像一阵来去速率非常快的风那样，2月份郑州楼市出现了那波回暖情况。刚步入3月中旬，不少中介门店在带看房屋的数量方面却砍减半数，与之相随进行的房屋成交方面的量数也跟着出现下滑态势。对于那些手上具有多套房屋的业主而言，即便降低几十万的价格也卖不出去才是实际展现出来的感受，这一波持续时长较短的市场行情远远没有达到能够让整个房地产市场得以舒缓一口气的程度。

积压需求释放完毕后的迅速退烧

那些在春节过后出现的成交热情况，实际上是将过去一年之中，由于疫情、水灾以及停工等方面的因素而受到压制的需求，进行了集中性的释放。郑州某门店有着一位中介经纪人名叫小波，他向记者陈述，那个时候门店每天持续忙碌，一直到晚深夜，客户的看房意愿极为强烈，仿若要把之前所错过全都弥补回归。

然而到了3月的时候，门店变得冷清了好多。小波讲当下每天的带看量大概只有2月份的一半，那些急切想要购房的刚需被消化完以后，市场再度回到了观望的状况。这样急剧的降温表明内生动力始终不足，大家即便手里有钱也不敢轻易进行下单。

二手房挂牌量激增与降价难卖

王威于上海工作，在2021年打算回郑州定居之际方才购置一套三居室，历经一些变故之后，他决定继续留在上海发展，于是这套尚未入住的房子只得挂牌售卖，令他郁闷的是，房子相较于买入价降低了几十万，询问房子的人众多，然而真正谈及价格的却寥寥无几。

根据贝壳找房所呈现的数据表明，郑州在 2 月份的时候，二手房挂牌的数量大约是 8.6 万套这一状况，尔后直至 3 月 24 日，该挂牌量已然增长变化为 93663 套了。一方面呈现出新增挂牌房源绵绵不绝持续涌现地态势，另一方面又存在着买家持有货币犹豫观望抉择不定地情形，就在这样一种供应和需求失去平衡的状况之下，直接作用最终把价格压制了下去，在 3 月的第二周，二手房参考价格较环比的数据再次发生变化下降了 0.28%着！

降首付降利率的老办法还能奏效吗

3月23日，郑州房产中介们集体在朋友圈刷屏，声称买二手房首套首付仅需20%，二套为30%，3.8%的利率暂时保持不变，还称建行、工行、邮政银行的部分支行据说已然开始执行此次规定，尽管存在即便有的网点表示尚未收到正式通知的情况。

这种降低首付的举措于郑州而言并非首次出现。就在前一日，经开区已然发布了关于购房补贴消费券的通告。只不过业内专家大多都对这类刺激并不看好，原因在于楼市向来存在买涨不买落的情况，即便首付降至再低的程度，也无法改变众人对于未来收入以及区域发展的那种悲观预期，仅仅流于表面，无法从根本上解决问题，治标不治本。

2月数据亮眼背后的真实困境

郑州市房管局所呈现的数据表明，2月份之时，商品住房售出了12583套，相较于上一个月比例数值急剧增长了118.25%，同一期间同比增长幅度也达到了120.31%。这个所示的数据从直观视角上真地显得极为出彩且靓丽，致使众多的从业者据此产生了寒冬最终已然过去的认知想法。国家统计局对外公布的数据同样证实显示，于2月份之际郑州的房价切实处于上涨的态势之中。

然而，要是回溯先前的数据，便能晓得此番反弹是何等艰难。自 2021 年 8 月起始，郑州新房价格持续下跌达 11 个月之久。在 2022 年一整个年度，商品房销售量创下近年来的新低点，仅仅售出 8.4 万套，与同比数据相比下降了 44℅。那段极为漫长的冰冻时期，致使诸多开发商以及中介险些难以支撑下去，一场水灾再加上反复实施封控措施，对收入造成的打击实在太过巨大了。

保交楼任务艰巨动摇市场信心

按克而瑞的分析师关荣雪的看法来讲，郑州楼市之中最难处理的难题是那些处于烂尾状态的楼盘。在停贷引发的风波过后，购房者对于期房的信任程度降至到最低点，所有人都害怕自己倾尽六个钱包所购买的房子到头来仅仅化为一堆钢筋水泥。没有将这种心理状况予以消除，期房在销售方面就会遭遇很大困难。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超觉得，河南人口数量庞大，住房方面的需求切实是存在的。然而，问题处于，那些已然停工的项目要是无法尽快恢复施工并进行交付，整个市场的信任链条便衔接不上。确保楼盘交付不单单是建造房屋，更是重新建立信心，这个任务十分繁重。

信心恢复比任何刺激政策都关键

3月的第二周，郑州新房成交3899套，与上一周相比环比下降了38.95%，这样的跌幅表明仅仅依靠政策刺激，已然无法支撑起市场走势，经纪人小波神色坦诚地讲道，客户如今最为考量的是收入能不能维持稳定状态，区域发展有没有值得期待或是富有未来潜力的前景，而并非首付降低了几个百分点。

柏文喜，这位身为中国企业资本联盟副理事长之人指出，郑州楼市面临着这样的状况，具有保交楼任务重中之重的情形，同时还存在去化压力极大的状况，此二者构成双重困境，若这些问题未得到解决，那么根本性回暖便没有办法谈起。行业信心的恢复之路责任重大且路途遥远，其有可能需要依靠更长时间段的经济复苏以及收入增长来予以支撑。

在郑州的各位朋友，你认为当下是不是买房的好时机呀嗯 欢迎于评论区去分享你的看法呢，点赞并且转发以此让更多的人参与进而讨论呀。