郑州房产中介老董，在2月份的时候，经手并促成了4套二手房的成交，这样的速度，让他自己都不禁发出感叹，觉得市场的确是在渐渐地活泛过来了。他从事中介工作已经有十一年之久这样的时长，他感觉目前之际当下的郑州楼市，正处于处在一个微妙的有着变化的节点之上。

成交回暖门店有喜有忧

老董立足的那家门店，其覆盖区域主要是中原区、二七区以及高新区，在二月份的时候，该门店总共收取了20多万元的佣金，这个数字置于往昔并没什么特别之处，然而跟去年相比较，已然使得周边那些同行全都心生羡慕之情，需要明白的是，他身处的那家公司在最为昌盛之际有7家直营店，还有上百名员工，而如今仅仅剩下这一家门店以及20多个经纪人，去年一整年公司所达成的业绩才200多万元。

最快一两天带看就成交

老董在二月份卖掉的那4套房子里边，存在两单业务是经由老客户所介绍的，从开始联系一直到最终成交，过程特别迅速，其中速度最快的那一次，在带看完之后仅仅过了两天，客户就签订了合同。去年11月刚刚解封的那个时候，情况更为夸张，有客户在网上联系之后，到达现场只不过看了一次房，就确定下来了，就在那一个月期间，他同样卖掉了4套房子。如今的客户，看房的次数虽多，然而只要需求清晰明确，成交的周期显著正在缩短。

政策组合拳刺激需求释放

郑州此番楼市呈现回暖态势，这跟政策始终不断地发挥作用是分不开的，房贷利率从百分之四点一降低到了百分之三点八，推行带押过户也大幅缩减了交易所需时间，更为关键的是限购政策得到放宽，执行认贷不认房，比如家里有老人前来投靠或者二孩以上的家庭，还能够再购置一套,这些政策切切实实降低了改善型需求进入市场的门槛。

新房二手房成交量齐升

郑州市房管局所发布的数据颇为直观，2月份时，全市售出了12583套新建商品住宅，其销售面积相较于1月份呈现出暴涨态势，涨幅达118.25%。前两个月的累计成交面积同比增长超过了40%。二手房市场亦是同样热闹非凡，1月份的成交量已然超过了5500套，且比去年同期还要高。有机构分析师表明，去年12月直至今年1月，月均成交大概也就4700套左右，当前的热度显著提升了。

政务大厅过户预约爆满

市场究竟火到何种程度呢，瞧瞧不动产登记中心便明晰了。老董于朋友圈晒出预约截图，在政务服务大厅，不动产登记业务自从3月18日便逐一被约至4月8日，档期已然全部满额。工作日之际每日放出98个号，而双休日仅放出14个号，却全都被争抢一空。另有一位负责过户的工作人员亦表示，大厅里每日都有相当多人数，前来办理带押过户以及亲属间过户的人员格外多。

价格分化学区房仍是硬通货

成交量上来了，然而房价并非普遍上涨。国家统计局数据表明，2月郑州新房价格环比上涨了0.6%，不过同比仍下跌2.2%。老董也察觉到，一些老家属院房价这些年基本未变动。这些年他主要精力集中于学区房，这部分业务占据了六七成，价格相对稳固，还有一些改善型住宅受关注程度也在提升。

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